台南老屋翻新救星！2026「老宅延壽計畫」：免換屋解決漏水、爬樓梯4大痛點

走在台南街頭，充滿韻味的老透天與公寓是城市最美的風景。然而，住在裡面的您，是否正面臨著「外面下大雨、裡面下小雨」、「長輩每天辛苦爬4樓」，或是「水管老舊飄異味」的窘境？

隨著高齡化社會來臨，「人老、屋也老」成為許多台南家庭的痛。為了讓長輩能在熟悉的家裡安心養老，內政部與台南市政府於 115 年（2026年）正式啟動了「老宅延壽機能復新計畫」。這不是一般的修繕補助，而是一場針對老屋體質的全面升級。

本文將為您用最白話的方式，拆解這項最新政策的核心精華，快來看看您家是否符合資格！



一、我家符合「老宅延壽」資格嗎？

1. 公寓族（總樓層 4 到 6 樓）

早年興建的 4 到 6 樓無電梯公寓，是這次政策的重點救援對象。

• 基本門檻： 整棟建築必須有一半以上是作為「住宅」使用。
• 關鍵條件： 申請「公共空間」修繕時，整棟樓的住戶戶籍內，至少要有 1 人符合以下任一條件：
• 年滿 65 歲以上長者。
• 低收入戶或中低收入戶。
• 長照需要等級第 2 級以上（且符合居家無障礙補助對象）。
• 備註：由管委會或全體住戶推派代表申請。單一地主全包整棟者不適用。

2. 透天族（總樓層 1 到 6 樓）

考量南部民眾多居住透天厝，這次特別將透天住宅納入！

• 基本門檻： 必須是「全棟 100% 作為住宅使用」，且所有權人必須是「自然人」（不能是公司行號）。
• 備註：由房屋所有權人提出申請。如果是共有產權，需全體同意並推派 1 人代表。

(貼心提醒：已經在走「都市更新」或「危老重建」程序的房子，不能重複申請喔！)

二、老宅延壽計畫可以修什麼？四大超實用改造亮點

這項計畫最高可補助實際修繕費用的 65%（各項目有其額度上限），且規定必須使用「國產品牌建材」。政府補助的重點在於「安全」與「好用」，以下為您整理一般家庭最在乎的四大項目：

亮點一：增設電梯與無障礙設施

• 公寓加裝電梯： 這是許多公寓住戶的夢想！增設電梯最高可補助 400 萬元（僅限新建，不含舊電梯維修）。
• 無障礙環境： 無論是室外的坡道、走道順平，或是室內的浴室防滑、加裝扶手、門扇拓寬等，都能申請。這對輪椅族或長輩來說是極大的福音。

亮點二：屋頂防水與外牆拉皮

• 外牆修繕（拉皮）： 防止外牆磁磚掉落砸傷人，公寓最高補助 300 萬；透天依樓層不同，最高可達 100 萬至 300 萬。
• 屋頂防水隔熱： 告別頂樓漏水惡夢，最高可補助 50 萬（公寓）或 20 萬（透天）。注意：搭鐵皮屋頂防漏是不補助的喔！

亮點三：解決「隱形炸彈」— 管線全面更新

老舊的水管漏水、電線走火是老屋最可怕的隱憂。公共區域與室內的「給排水管」、「電氣管線」、「瓦斯燃氣管線」更新皆在補助範圍內，讓居家安全真正升級。

亮點四：室內專屬修繕（有前提條件！）

如果您想申請「自家室內」的無障礙或管線更新（一般戶最高 20 萬；有 65 歲長者或弱勢身分最高可達 30 萬），法規有一個連動機制：

• 公寓： 必須先申請至少 3 項「公共空間」修繕，才能加碼申請室內。
• 透天： 必須先申請至少 1 項「室外」修繕，才能加碼申請室內。