預售屋交屋 注意事項！新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略
2024 Dec 26
新手屋主必收藏的「預售屋驗屋」攻略！辛苦賺錢買房不容易， 預售屋交屋 絕不要遇到「屋王」！
等待已久的預售屋終於準備交屋了，但預售屋在施工期間看不到實品，最終的施工品質也難以掌握。這時候，「預售屋驗屋」就成為了確保日後居住安心、避免持續修繕問題的關鍵步驟！
一、預售屋驗屋 重點與目的
- 確保預售屋最終的施工品質
- 釐清預售屋施工瑕疵的責任歸屬
- 降低未來頻繁修繕的困擾
- 放心入住，無後顧之憂
驗屋公司 以第三方的公正角度，檢視並找出預售屋可能存在的瑕疵，讓建商一次性完成修繕，避免屋主在入住後頻繁面臨修繕困擾。
二、預售屋驗屋 時間點
預售屋驗屋 的流程通常安排於完工後、交屋的前幾天，建商會通知屋主在正式交屋之前進行驗屋檢查，並安排雙方協商好的時間進行驗屋。
驗屋的次數並無限制，但首次驗屋尤為關鍵。初次驗屋的結果可能直接影響後續的交屋進度、室內裝修規劃以及入住的時間，因此初次驗屋時務必要細心且謹慎。
屋主可以選擇自行驗屋，或是請專業的驗屋公司來幫您進行檢測。
三、自行驗屋 vs 驗屋公司
1-1 自行驗屋 的優點
- 無需額外支付費用
- 不用配合驗屋公司時間
1-2 自行驗屋 的缺點
- 要自行準備驗屋工具
- 經驗不足，無法完整檢查，很難真正測到瑕疵及需改善部份
- 無專業知識，自行與建商溝通恐有代溝
2-1 驗屋公司 的優點
- 使用專業科技儀器檢測
- 事後提供完整驗屋報告
- 協助住戶與建商作為第三方溝通的橋樑
- 限定時間內完成完整的檢驗
2-2 驗屋公司 的缺點
- 需支付額外的檢驗費用
- 得事先準備
- 若初驗無法通過，後續可能還會有複驗的費用
聘請驗屋公司約需花費1至3萬元，但相較於花了大錢購買一間可能存在缺陷的預售屋，這筆驗屋費用更像是一種事先投保的保障，確保未來居住安心無虞。
四、預售屋驗屋公司 的主要服務
- 專業檢測人員使用驗屋儀器，全面進行現場檢查
- 發掘預售屋的瑕疵和缺失，確保建商在交屋前完成修繕
- 協助與建商協調，解決瑕疵問題
- 提供詳細驗屋報告，方便後續確認與追蹤修繕情況
五、預售屋驗屋 的檢驗項目
（檢驗項目會依各家驗屋公司而有所不同）
| 驗屋 檢驗項目 | 驗屋 檢驗細項 |
|---|---|
| 1. 給水設備 | A. 全戶水龍頭、蓮蓬頭出水狀況檢測 B. 出水水壓檢測 C. 漏水或堵塞的問題 |
| 2. 排水設備 | A. 全戶地板排水孔內視鏡檢測 B. 流水檢測 C. 冷氣排水管灌水檢測 D. 漏水或堵塞的問題 |
| 3. 電力系統 | A. 插座及開關檢測 B. 漏電斷路器檢測 C. 配電盤檢視及電壓檢測 D. 確保電氣系統符合安全標準 |
| 4. 建物儀器 | A. 水平尺檢測：馬桶、檯面 B. 電子水平垂直儀檢測：地板、門框 C. 甲醛濃度檢測 D. 噪音及排風機功能檢測 E. 玻璃厚度檢測 F. 輻射及電磁波檢測 |
| 5. 空間格局和結構 | A. 確保房屋的結構和建材符合建築法規以及合約標準 B. 室內消防系統是否能正常使用 |
| 6. 廚房衛浴設備 | A. 簡易操作功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 7. 弱電系統檢測 | A. 網路線訊號 B. 電話線訊號 C. 電視線訊號 |
| 8. 油漆施工品質 | A. 表面裂紋檢測 B. 外觀平整檢測 |
| 9. 熱顯像儀及水分子儀滲漏水檢測 | A. 室內牆面與對外門窗四周 B. 陽台外牆 C. 天花板 D. 廁所牆面 |
| 10. 門窗功能及外觀 | A. 開關功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 11. 非破壞式泥作空鼓檢測 | A. 牆面 B. 梁柱 |
| 12. 洩水坡度檢測 | A. 陽台地板 B. 廁所地板 C. 窗外平台及窗框底部 |
| 13. 磁磚施工品質檢測 | A. 表面破損、裂紋、漏貼 B. 填縫不足、不平順 C. 貼飾不平整 D. 空鼓 |
六、預售屋驗屋 注意事項
- 在驗屋當天，驗屋公司會與屋主及建商「共同檢視」發現的問題，並協助進行溝通與說明。
- 若有任何疑問，需當下即時提出討論，達成初步共識，讓屋主清楚後續的處理方式。
- 驗屋結束後，後續的修繕進度需由屋主自行督促建商，並持續追蹤進展。
- 為維持公正立場，驗屋公司不會與建商私下接觸，以避免引發不必要的誤解或爭議。
七、如何選擇值得信賴的驗屋公司
- 合法公司行號
搜尋查證該驗屋公司是否設立合法公司行號。 - 價格明確透明
依屋主提供之坪數所估價，不額外收取其他費用。 - 專業認證
具備驗屋相關執照，讓專業（驗屋公司）與專業（建商）對話，確保溝通品質。 - 專業設備
具備經認證之高階檢測儀器。 - 立場公正之第三方
秉持第三方中立之立場，以檢驗結果為憑，向屋主提出改善建議，驗屋流程和結果不偏頗建商。 - 完整驗屋報告
提供完整的驗屋報告書，詳列每一項檢測結果，與預售屋的缺失、瑕疵項目，及現場實況照片。 - 售後保固服務
預售屋驗屋後，如符合保固條件，則依該驗屋公司的售後服務內容執行。
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裝潢時開發票 其實也能幫你抵稅！雖然開發票需要額外支付5%的營業稅，但未來如果賣房時，可以用來扣抵「房地合一稅」，幫你省下一大筆開銷！ 一、先了解什麼是「房地合一稅2.0」 「房地合一稅」是一種針對房屋交易收益的稅金，也就是當你賣房的價格高於購買時（有獲利時），需要繳納的稅金。因此，裝潢發票未來可能成為減少這筆稅負的重要工具！ （一） 房地合一稅計算公式 » 裝潢發票金額越高，繳的稅越少！
在準備裝潢新家之前，許多屋主會糾結於該找「室內設計師」還是「統包公司」？ 首先要知道，「價格」不該是決定裝潢方式的唯一因素。需事先搞清楚室內設計師和統包工程這兩者的差別與優缺點，才能選擇最符合自己需求的裝潢選擇，打造理想的居住空間！ 一、室內設計師 ：適合「初次接觸裝潢」的屋主 ▌室內設計的費用比統包相對較高，但裝修時也相對省時省心 （一）找室內設計師 的優點： 室內設計的費用比統包相對較高，但裝修過程省時省力。 提供完整的室內設計規劃，包括： ▪︎ 格局配置 ▪︎ 色彩搭配 ▪︎ 動線設計 ▪︎ 設計風格 ▪︎ 材料選擇 ▪︎ 施工安排 ▪︎ 監工管理 ▪︎ 售後服務 提供詳細的設計圖及3D模擬圖，幫助屋主了解設計概念。 有經驗的室內設計師能掌握屋主的需求與預算，提供最理想的設計方案。 （二）找室內設計師 的適合對象： 初次裝潢的屋主 平日忙碌、無法自行監工的上班族。 有較充足預算，追求專業室內設計規劃的屋主。 »» 選擇一位有監工資歷豐富，且風格合拍的室內設計師，是個值得考慮的選項。
如何有效降低小坪數裝潢成本？「7招室內設計策略」規劃小坪數空間放大術 一、明確自身需求，合理規劃預算與分配 在找室內設計公司之前，可以先明確列出裝修的 優先項目 ，若是不確定，可以與室內設計師諮詢，針對必須裝修的項目和地方優先處理，減少不必要、額外的裝修開銷。 二、開放式設計、輕隔間設計 善用輕隔間 和 開放式設計 ，使用玻璃、拉門等「輕隔間」材料 可以區隔功能卻不壓縮視覺空間，同時降低硬裝成本。 更有效地最大化室內的自然採光，並讓客廳或客餐廚空間在視覺上顯得大器、舒適！
只要一張表格，簡單搞懂 系統櫃 和 木作工程 的差異！
當室內環境過於潮濕，黴菌悄悄地滋生，雖然我們肉眼看不見，但它對健康和生活，卻可能產生極大的影響： 對身體健康的隱形威脅： 長期處在潮濕和黴菌滋生的環境中，可能導致過敏性鼻炎、氣喘，甚至引發過敏性肺炎。 對免疫力較低的人而言，皮膚容易感染黴菌，進而引發如香港腳、灰指甲等感染性疾病。 如果誤食被黴菌毒素（如黃麴毒素、赭麴毒素）污染的食材，還可能造成腹瀉、嘔吐等食物中毒症狀。 居家空間的潛在破壞： 皮革製品、家具表面可能因黴菌而發霉，磁磚出現黑色的黴菌班。 木地板可能因吸濕膨脹而變形，甚至牆面出現令人頭痛的壁癌問題。 黴菌和潮濕雖然不起眼，但它帶來的影響不可小覷，注意改善居家環境中的濕度，才能真正呵護自身健康與居住空間的品質。