為何專家都說「裝潢過的中古屋」不要碰？裝潢越漂亮的中古屋，問題可能越多

尋屋看房時，參觀一間中古屋，映入眼簾的是媲美樣品屋的全新裝潢、時尚的燈光設計、光潔的牆面，還附贈全套系統櫃，彷彿只要一卡皮箱就能即刻入住。

你心動了嗎？先冷靜下來！

因為這份「完美」，很可能是一個精心包裝的巨大陷阱。房仲和房市專家們私下經常告誡：「裝潢越漂亮的中古屋，問題可能越多。」

特別是由短期持有的「投資客」所翻新的中古屋物件，其目的往往只有一個：用最低的成本、最快的速度，將房子的瑕疵「蓋住」，然後高價賣出。

本篇文章將為您揭開 裝潢過的中古屋 背後最常見的5大陷阱，守護您辛苦賺來的錢。

陷阱一：遮羞式裝潢 - 你買的不是全新裝潢，是超強壁癌遮瑕膏

漏水、壁癌、鋼筋外露是老屋和中古屋的致命傷，處理起來費工又花錢。對投資客來說，最省事的方法就是用便宜的裝潢「遮起來」。

(一)遮蔽手法

1. 直接在漏水或有壁癌的牆面上，重新批土、粉刷，或貼上漂亮的壁紙。
   
   
2. 用木作、矽酸鈣板將整面牆「封蓋」起來，打造出看似有室內設計感的牆面或收納櫃，讓你完全看不到內部的千瘡百孔。

(二)如何識破

1. 聞氣味： 如果屋內有濃厚的油漆味或香氛氣味，久久不散，可能是為了掩蓋壁癌的霉味。
   
   
2. 敲牆面： 輕敲牆面，聽聽聲音是否空洞。實心牆與木作封板的聲音截然不同。
   
   
3. 帶手電筒： 用強光手電筒貼著牆面照射，檢查油漆面是否有不自然的隆起或水痕。
   
   
4. 檢查邊角： 特別留意窗框、牆角、天花板與樑柱的接縫處，這些是漏水最容易發生的位置。
   

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預售屋交屋 注意事項！新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

陷阱三：使用劣質廉價的建材，可能有住在「甲醛屋」裡的健康危機

為了極大化變賣中古屋的利潤，許多 裝潢過的中古屋 會使用來自不明產地、價格低廉的劣質建材。

(一)常見的劣質建材

1. 甲醛超標的系統櫃/木地板：使用甲醛含量超標的板材，入住後會長期釋放有毒氣體，嚴重影響身體健康。
   
   
2. 油漆/塗料：使用不環保的廉價油漆，化學氣味刺鼻。
   
   
3. 五金配件：使用劣質的門把、水龍頭、鉸鏈，很快就會造成生鏽、鬆脫。

(二)如何識破

1. 刺鼻氣味：進入中古屋內，若感到眼睛刺痛、喉嚨不適，很有可能是甲醛超標的風險極高。
   
   
2. 檢查系統櫃體細節：觀察系統櫃的封邊是否粗糙、抽屜軌道是否滑順。便宜貨在細節上絕對經不起考驗。

陷阱四：破壞中古屋結構的格局變更，拿生命安全換取空間感

為了讓空間看起來更開闊、更符合現代人的喜好，打掉隔間牆是常見手法。但如果拆到的是「承重牆」，後果不堪設想。

(一)破壞中古屋結構

1. 隨意拆除房屋的承重牆，破壞中古屋結構。
   
   
2. 在樑上亂鑽孔、亂開洞，影響中古屋結構的強度。

(二)如何識破

1. 索取「建物測量成果圖」：這是最重要的一步。將房屋現況與政府存檔的原始格局圖進行比對，就能清楚看出哪些牆面被拆除。
   
   
2. 觀察不自然的樑柱： 如果在奇怪的位置看到特別厚實的牆或突兀的樑，很可能是拆牆後做的補強，但其補強方式是否安全，必須由專業的結構技師鑑定。

陷阱五：被美化的「違章建築」，可能買到未來要被局部拆除的中古屋

陽台外推、頂樓加蓋、露台加窗... 這些都是台灣常見的違建。投資客會將這些違建空間包裝得美輪美奐，讓你誤以為是室內主建物的一部分。

(一)隱藏風險

1. 即報即拆：新的違建或被舉報的舊違建，隨時可能收到政府的拆除令，屆時你花錢買的空間將化為烏有。
   
   
2. 影響貸款與轉手：銀行在估價時會扣除違建價值，影響可以貸款的成數。未來想轉賣的時候，買方也會有同樣的疑慮。

(二)如何識破

再次比對「建物測量成果圖」，確認室內坪數與權狀登記是否相符。

結論：遇到 裝潢過的中古屋 如何自保？相信專業驗屋，而非眼見為憑

面對裝潢精美的中古屋，請務必保持理性。與其省下幾千、幾萬元的費用，不如將這筆錢投資在最關鍵的防線上：

聘請專業的第三方驗屋公司！

驗屋公司擁有熱像儀、水份計等專業的驗屋儀器，能幫你揪出肉眼看不到的漏水與空心牆。

他們看得是房子的「骨架」與「內臟」，而不是華麗的「外皮」。

這筆花費，絕對是您在購買中古屋的過程中，最值得、也最必要的一筆投資。切記，買房是人生大事，先求安全，再求美觀，才不會讓夢想的家，變成後悔一輩子的惡夢。

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