預售屋交屋 注意事項!新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

Market America WebCenters • December 26, 2024
預售屋交屋 注意事項!新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

新手屋主必收藏的「預售屋驗屋」攻略!辛苦賺錢買房不容易, 預售屋交屋 絕不要遇到「屋王」!


等待已久的預售屋終於準備交屋了,但預售屋在施工期間看不到實品,最終的施工品質也難以掌握。這時候,「預售屋驗屋」就成為了確保日後居住安心、避免持續修繕問題的關鍵步驟!



一、預售屋驗屋 重點與目的


  1. 確保預售屋最終的施工品質
  2. 釐清預售屋施工瑕疵的責任歸屬
  3. 降低未來頻繁修繕的困擾
  4. 放心入住,無後顧之憂


驗屋公司 以第三方的公正角度,檢視並找出預售屋可能存在的瑕疵,讓建商一次性完成修繕,避免屋主在入住後頻繁面臨修繕困擾。


二、預售屋驗屋 時間點


預售屋驗屋 的流程通常安排於完工後、交屋的前幾天,建商會通知屋主在正式交屋之前進行驗屋檢查,並安排雙方協商好的時間進行驗屋。


驗屋的次數並無限制,但
首次驗屋尤為關鍵。初次驗屋的結果可能直接影響後續的交屋進度、室內裝修規劃以及入住的時間,因此初次驗屋時務必要細心且謹慎。


屋主可以選擇自行驗屋,或是請專業的驗屋公司來幫您進行檢測。


預售屋交屋 注意事項!新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

三、自行驗屋 vs 驗屋公司


1-1 自行驗屋 的優點


  1. 無需額外支付費用
  2. 不用配合驗屋公司時間


1-2 自行驗屋 的缺點


  1. 要自行準備驗屋工具
  2. 經驗不足,無法完整檢查,很難真正測到瑕疵及需改善部份
  3. 無專業知識,自行與建商溝通恐有代溝


2-1 驗屋公司 的優點


  1. 使用專業科技儀器檢測
  2. 事後提供完整驗屋報告
  3. 協助住戶與建商作為第三方溝通的橋樑
  4. 限定時間內完成完整的檢驗


2-2 驗屋公司 的缺點


  1. 需支付額外的檢驗費用
  2. 得事先準備
  3. 若初驗無法通過,後續可能還會有複驗的費用


聘請驗屋公司約需花費1至3萬元,但相較於花了大錢購買一間可能存在缺陷的預售屋,這筆驗屋費用更像是一種事先投保的保障,確保未來居住安心無虞。


四、預售屋驗屋公司 的主要服務


  1. 專業檢測人員使用驗屋儀器,全面進行現場檢查
  2. 發掘預售屋的瑕疵和缺失,確保建商在交屋前完成修繕
  3. 協助與建商協調,解決瑕疵問題
  4. 提供詳細驗屋報告,方便後續確認與追蹤修繕情況


預售屋交屋 注意事項!新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

五、預售屋驗屋 的檢驗項目


(檢驗項目會依各家驗屋公司而有所不同)

驗屋 檢驗項目 驗屋 檢驗細項
1. 給水設備 A. 全戶水龍頭、蓮蓬頭出水狀況檢測 B. 出水水壓檢測 C. 漏水或堵塞的問題
2. 排水設備 A. 全戶地板排水孔內視鏡檢測 B. 流水檢測 C. 冷氣排水管灌水檢測 D. 漏水或堵塞的問題
3. 電力系統 A. 插座及開關檢測 B. 漏電斷路器檢測 C. 配電盤檢視及電壓檢測 D. 確保電氣系統符合安全標準
4. 建物儀器 A. 水平尺檢測:馬桶、檯面 B. 電子水平垂直儀檢測:地板、門框 C. 甲醛濃度檢測 D. 噪音及排風機功能檢測 E. 玻璃厚度檢測 F. 輻射及電磁波檢測
5. 空間格局和結構 A. 確保房屋的結構和建材符合建築法規以及合約標準 B. 室內消防系統是否能正常使用
6. 廚房衛浴設備 A. 簡易操作功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測
7. 弱電系統檢測 A. 網路線訊號 B. 電話線訊號 C. 電視線訊號
8. 油漆施工品質 A. 表面裂紋檢測 B. 外觀平整檢測
9. 熱顯像儀及水分子儀滲漏水檢測 A. 室內牆面與對外門窗四周 B. 陽台外牆 C. 天花板 D. 廁所牆面
10. 門窗功能及外觀 A. 開關功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測
11. 非破壞式泥作空鼓檢測 A. 牆面 B. 梁柱
12. 洩水坡度檢測 A. 陽台地板 B. 廁所地板 C. 窗外平台及窗框底部
13. 磁磚施工品質檢測 A. 表面破損、裂紋、漏貼 B. 填縫不足、不平順 C. 貼飾不平整 D. 空鼓

六、預售屋驗屋 注意事項


  1. 在驗屋當天,驗屋公司會與屋主及建商「共同檢視」發現的問題,並協助進行溝通與說明。

  2. 若有任何疑問,需當下即時提出討論,達成初步共識,讓屋主清楚後續的處理方式。

  3. 驗屋結束後,後續的修繕進度需由屋主自行督促建商,並持續追蹤進展。

  4. 為維持公正立場,驗屋公司不會與建商私下接觸,以避免引發不必要的誤解或爭議。


預售屋交屋 注意事項!新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略

七、如何選擇值得信賴的驗屋公司


  1. 合法公司行號
    搜尋查證該驗屋公司是否設立合法公司行號。

  2. 價格明確透明
    依屋主提供之坪數所估價,不額外收取其他費用。

  3. 專業認證
    具備驗屋相關執照,讓專業(驗屋公司)與專業(建商)對話,確保溝通品質。

  4. 專業設備
    具備經認證之高階檢測儀器。

  5. 立場公正之第三方
    秉持第三方中立之立場,以檢驗結果為憑,向屋主提出改善建議,驗屋流程和結果不偏頗建商。

  6. 完整驗屋報告
    提供完整的驗屋報告書,詳列每一項檢測結果,與預售屋的缺失、瑕疵項目,及現場實況照片。

  7. 售後保固服務
    預售屋驗屋後,如符合保固條件,則依該驗屋公司的售後服務內容執行。



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