預售屋交屋 注意事項！新手交屋必備的「預售屋驗屋」全攻略
2024 Dec 26
新手屋主必收藏的「預售屋驗屋」攻略！辛苦賺錢買房不容易， 預售屋交屋 絕不要遇到「屋王」！
等待已久的預售屋終於準備交屋了，但預售屋在施工期間看不到實品，最終的施工品質也難以掌握。這時候，「預售屋驗屋」就成為了確保日後居住安心、避免持續修繕問題的關鍵步驟！
一、預售屋驗屋 重點與目的
- 確保預售屋最終的施工品質
- 釐清預售屋施工瑕疵的責任歸屬
- 降低未來頻繁修繕的困擾
- 放心入住，無後顧之憂
驗屋公司 以第三方的公正角度，檢視並找出預售屋可能存在的瑕疵，讓建商一次性完成修繕，避免屋主在入住後頻繁面臨修繕困擾。
二、預售屋驗屋 時間點
預售屋驗屋 的流程通常安排於完工後、交屋的前幾天，建商會通知屋主在正式交屋之前進行驗屋檢查，並安排雙方協商好的時間進行驗屋。
驗屋的次數並無限制，但首次驗屋尤為關鍵。初次驗屋的結果可能直接影響後續的交屋進度、室內裝修規劃以及入住的時間，因此初次驗屋時務必要細心且謹慎。
屋主可以選擇自行驗屋，或是請專業的驗屋公司來幫您進行檢測。
三、自行驗屋 vs 驗屋公司
1-1 自行驗屋 的優點
- 無需額外支付費用
- 不用配合驗屋公司時間
1-2 自行驗屋 的缺點
- 要自行準備驗屋工具
- 經驗不足，無法完整檢查，很難真正測到瑕疵及需改善部份
- 無專業知識，自行與建商溝通恐有代溝
2-1 驗屋公司 的優點
- 使用專業科技儀器檢測
- 事後提供完整驗屋報告
- 協助住戶與建商作為第三方溝通的橋樑
- 限定時間內完成完整的檢驗
2-2 驗屋公司 的缺點
- 需支付額外的檢驗費用
- 得事先準備
- 若初驗無法通過，後續可能還會有複驗的費用
聘請驗屋公司約需花費1至3萬元，但相較於花了大錢購買一間可能存在缺陷的預售屋，這筆驗屋費用更像是一種事先投保的保障，確保未來居住安心無虞。
四、預售屋驗屋公司 的主要服務
- 專業檢測人員使用驗屋儀器，全面進行現場檢查
- 發掘預售屋的瑕疵和缺失，確保建商在交屋前完成修繕
- 協助與建商協調，解決瑕疵問題
- 提供詳細驗屋報告，方便後續確認與追蹤修繕情況
五、預售屋驗屋 的檢驗項目
（檢驗項目會依各家驗屋公司而有所不同）
| 驗屋 檢驗項目 | 驗屋 檢驗細項 |
|---|---|
| 1. 給水設備 | A. 全戶水龍頭、蓮蓬頭出水狀況檢測 B. 出水水壓檢測 C. 漏水或堵塞的問題 |
| 2. 排水設備 | A. 全戶地板排水孔內視鏡檢測 B. 流水檢測 C. 冷氣排水管灌水檢測 D. 漏水或堵塞的問題 |
| 3. 電力系統 | A. 插座及開關檢測 B. 漏電斷路器檢測 C. 配電盤檢視及電壓檢測 D. 確保電氣系統符合安全標準 |
| 4. 建物儀器 | A. 水平尺檢測：馬桶、檯面 B. 電子水平垂直儀檢測：地板、門框 C. 甲醛濃度檢測 D. 噪音及排風機功能檢測 E. 玻璃厚度檢測 F. 輻射及電磁波檢測 |
| 5. 空間格局和結構 | A. 確保房屋的結構和建材符合建築法規以及合約標準 B. 室內消防系統是否能正常使用 |
| 6. 廚房衛浴設備 | A. 簡易操作功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 7. 弱電系統檢測 | A. 網路線訊號 B. 電話線訊號 C. 電視線訊號 |
| 8. 油漆施工品質 | A. 表面裂紋檢測 B. 外觀平整檢測 |
| 9. 熱顯像儀及水分子儀滲漏水檢測 | A. 室內牆面與對外門窗四周 B. 陽台外牆 C. 天花板 D. 廁所牆面 |
| 10. 門窗功能及外觀 | A. 開關功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 11. 非破壞式泥作空鼓檢測 | A. 牆面 B. 梁柱 |
| 12. 洩水坡度檢測 | A. 陽台地板 B. 廁所地板 C. 窗外平台及窗框底部 |
| 13. 磁磚施工品質檢測 | A. 表面破損、裂紋、漏貼 B. 填縫不足、不平順 C. 貼飾不平整 D. 空鼓 |
六、預售屋驗屋 注意事項
- 在驗屋當天，驗屋公司會與屋主及建商「共同檢視」發現的問題，並協助進行溝通與說明。
- 若有任何疑問，需當下即時提出討論，達成初步共識，讓屋主清楚後續的處理方式。
- 驗屋結束後，後續的修繕進度需由屋主自行督促建商，並持續追蹤進展。
- 為維持公正立場，驗屋公司不會與建商私下接觸，以避免引發不必要的誤解或爭議。
七、如何選擇值得信賴的驗屋公司
- 合法公司行號
搜尋查證該驗屋公司是否設立合法公司行號。 - 價格明確透明
依屋主提供之坪數所估價，不額外收取其他費用。 - 專業認證
具備驗屋相關執照，讓專業（驗屋公司）與專業（建商）對話，確保溝通品質。 - 專業設備
具備經認證之高階檢測儀器。 - 立場公正之第三方
秉持第三方中立之立場，以檢驗結果為憑，向屋主提出改善建議，驗屋流程和結果不偏頗建商。 - 完整驗屋報告
提供完整的驗屋報告書，詳列每一項檢測結果，與預售屋的缺失、瑕疵項目，及現場實況照片。 - 售後保固服務
預售屋驗屋後，如符合保固條件，則依該驗屋公司的售後服務內容執行。
米平方空間設計 有配合的驗屋公司，若有驗屋需求，歡迎和我們免費預約諮詢，替您解決對於驗屋的擔心和疑慮！
若您正在尋覓適合的客變設計師和後續裝修的室內設計師，也歡迎和我們諮詢！
忘掉過去那種灰白隔板、慘白燈光的冰冷辦公室吧！現今成功的 辦公室裝潢 早已不再是單純的門面工程，而是提升公司和企業競爭力的核心投資。 一個精心規劃的 辦公空間設計 ，不僅能 點燃同事們的創造力與歸屬感，更能直接地提升工作效率 ，成為企業最強大的軟實力。 您是否正在思考如何讓團隊更有活力、溝通更順暢呢？答案可能就藏在您辦公室的空間規劃裡。 本篇文章將為您揭示5大關鍵辦公室設計策略，教您如何打造一個兼具 舒適辦公環境 與卓越生產力的未來型辦公室。
您的餐廳是否正為「座位不足、動線混亂、翻桌率拉不起來」而苦惱？一個成功的 小坪數餐飲空間設計 ，能在無形中加速出餐、引導客流，並將 翻桌率最大化 。 本篇文章將為您介紹 小坪數餐飲空間設計 的5+1心法，從廚房的效率戰，到外場的心理戰，教您如何將每一坪的餐飲空間都轉化為實際營收，打造一間讓客人甘願排隊、回頭率超高的人氣餐廳！
在寸土寸金的市區裡， 小坪數店面 是創業開店的起點，成功的 小坪數店面設計 ，關鍵不在於實際坪數，而在於如何 創造「視覺坪效」 ，讓麻雀雖小的空間，也能五臟俱全，甚至比大店更精緻、更吸引人。 別再為空間狹小而焦慮！本篇文章將為您揭示5個立竿見影的 小店面裝潢 魔法，從色彩、材質到動線，教您如何突破坪數限制，創造出寬敞、舒適且業績翻倍的超人氣店面！
您的店面是否面臨「門可羅雀」的窘境？明明商品優質、服務到位，卻總是無法有效 吸引客人進門 ？ 問題很可能出在您的「 店面設計 」上。一個好的店面設計，不僅是美觀的裝潢，更是品牌的第一位推銷員，店面需要在3秒內抓住顧客目光，這關鍵3秒決定他們是要走進來，還是走過去。 在這個實體店競爭激烈的時代，成功的 商業空間設計 會 是您最強大的武器！它能為您訴說品牌故事、優化顧客體驗， 最終實現增加來客數的目標。 本文將為您拆解 店面設計 的5大核心關鍵，從門面、櫥窗到內部動線，一步步教您如何打造一間讓人非進來不可的超人氣店鋪。
不論是工業風的粗獷質感，或是北歐風的極簡底色，自流平都能為各式風格注入堅實又美觀的地坪基底。 閱讀本篇文章，探索自流平在居家、商辦到展演空間的無限可能！
不少喜愛日本傳統文化的屋主，會選擇打造 和室設計 ，讓自己和家人在家裡也能享受到日本古都的清幽。 但是倘若和室設計不當、或是使用頻率低，很容易就會形成堆放雜物的儲藏間！
如果您想打造風格統一、機能完善又符合生活邏輯的居家空間，由室內設計師操刀的 系統櫃設計 ， 具備專業設計與規劃整合能力，可能是系統傢俱廠商無法取代的！ 我們先從「需求」出發，模擬在不同情境下，該選擇室內設計師的 系統櫃設計 ，還是選擇 系統傢俱廠商 。
本篇文章將從「結構安全、屋況材料、未來轉售、房屋借貸與區域特性」等角度出發，建議這8種房子最好不要碰！
事先尋覓有經驗的室內設計師可以幫你避免掉「安裝全熱交換器後悔」的隱患！ 倘若沒有找室內設計師，協助規劃配置全熱交換器的安裝，它的效能可能會不如你的預期。 （若是想了解全熱交換器的功能，文章的後半段有詳細解說。）
隨著預售屋市場的活躍，越來越多首次購屋者關注「客變」， 客變設計師 會幫新手屋主注意空間格局的調整、水電配置、建材選擇等許多細節問題。 以下讓米平方空間設計幫你梳理「客變流程和注意事項」，協助新手屋主找尋到合拍的 客變設計師 ，讓你在客變決策時更加明智、划算！