客變設計師 找好了嗎？怎麼選擇好的客變設計公司
2025 Mar 6
隨著預售屋市場的活躍，越來越多首次購屋者關注「客變」， 客變設計師 會幫新手屋主注意空間格局的調整、水電配置、建材選擇等許多細節問題。
以下讓米平方空間設計幫你梳理「客變流程和注意事項」，協助新手屋主找尋到合拍的 客變設計師 ，讓你在客變決策時更加明智、划算！
一、 客變 的定義和項目
（一）何謂客變？
「客變」是「客戶變更」的簡稱，指在預售屋施工階段，屋主根據自身需求，預先對房屋的格局、水電、建材或設備進行修改。
（二）客變 的目的
讓屋主在預售屋竣工前，即可將空間設計調整成更符合個人生活需求和審美偏好的理想居住環境，避免日後再進行大規模的拆除和裝修而增加整體成本。
（三）客變 的項目
- 空間格局調整
拆除或增設隔間牆的位置或數量（非結構性牆面），以調整房間數量或空間機能。 - 水電配置調整
調整插座、開關、燈具位置，重新配置廚房、衛浴的水電管線。 - 裝修建材選擇
更換地板、牆面材料或櫥櫃等，以達到個人化風格或提升空間美感。 - 廚具、衛浴設備配置
選擇更換不同品牌或樣式的廚具和衛浴設備，甚至改變廚房流理臺的材質和設計。
二、
找尋 客變設計師 的時間點
（一）注意：並非每個預售屋都能客變
就算可以客變，每個建商能客變的項目和規則也不盡相同，建議在購屋簽約前，先向建商詢問清楚！
- 可能會影響建築結構安全問題
- 建商成本、程序或施作上會變得繁瑣
（二）客變申請時間很短，建議及早尋覓溝通上合拍的 客變設計師
建商通常是「準備施作客變」的階段，才會發出客變通知，而提交客變申請的時間大約只有1-2個月。
倘若收到客變通知，才開始找 客變設計師 ，時間會變得十分倉促。
（三）購屋簽約後，即可開始找尋 客變設計師 諮詢
- 先主動與建商索取平面圖、水電配置和消防設備等CAD圖檔
- 與客變設計師討論想客變的項目和程度
- 收到客變通知時，與 客變設計師 和建商開會溝通
- 建商施工完，可以請 客變設計師 一併前往共同「驗收客變內容」
»»» 有關於「預售屋驗屋」，可以閱讀以下文章：
三、 為什麼要選擇找 客變設計師 ？
（一）豐富經驗的專業建議
- 精準空間規劃
客變設計師 能根據您的需求與預算，提供量身定制的客變設計方案，從空間格局到細節裝飾，均考量整體美感、動線流暢和空間實用性，從專業角度去避免不適合的改動。 - 設計風格統一
設計師能確保客變後的室內風格與整體家居設計一致，避免自行調整時風格混亂不一，影響居住的美感品質。
（二）有效與屋主和建商溝通與協調
- 橋樑作用
客變設計師 在客變階段能有效地協調屋主與建商之間的溝通，確保客變設計的理念能準確落實到施工中。 - 避免誤差
專業的客變設計圖能使各方更清楚了解修改方案，減少因溝通不良或資訊落差，而導致的返工或施工延誤。
（三）複雜細節的品質把關
- 完善收納與水電規劃
客變設計師 會特別留意每個空間的插座、照明、收納設計等細節，確保整體空間設計既美觀又實用。 - 優化空間利用
從整體空間格局至家具配置，設計師能最大化利用空間，使得每個角落都符合生活與日常需求，打造高效、舒適的居住環境。
（四）節省後續維護與改裝成本
- 前期準確設計
透過客變設計師的專業規劃，能在施工前避免未來因不合理設計而引起的拆改問題，從而大幅降低後續維修與改裝的成本。 - 提升房屋價值
整體風格統一、品質優良的設計，不僅能提升居住舒適度，還能提高房屋未來轉售時的市場價值。
»»» 有關於「未來賣房可以裝潢抵稅」，可以閱讀以下文章：
裝潢發票要收好！住得越好，稅繳越少！未來賣房可以用「裝潢抵稅」省下大筆稅額！
四、 客變設計師 如何挑選？
- 合法公司行號
搜尋查證該室內設計公司或室內裝修公司，是否設立合法公司行號。 - 該設計公司是否有「室內裝修執照」
「室內裝修公司」為特許行業，需要有室內裝修工程管理乙級執照才可用『XX室內裝修公司』為公司名。
»»» 以下連結為「全國建築管理資訊系統入口網」
https://cloudbm.nlma.gov.tw/CPTL/cpt0602m.do# - 正式的設計合約
設計公司與業主在預售屋客變、室內設計所簽署的正式文件，旨在保障雙方的權益。 - 清楚透明的報價單
報價單是設計公司與業主確認「工程項目、數量、尺寸、金額、工程款、工期以及付款方式」的契約文件。
五、可以自行客變嗎？
倘若客變需求較簡單，或是預算有限，亦或是對建築、設計或施工流程有一些了解，以下情況是可以自行客變的喔！
- 不會動到隔間
- 不更改廚房、衛浴的位置
- 只調整插座數量、插座高度
- 基礎配電（強電和弱電的出線口）
- 更換地板材質
- 更換牆面顏色或挑選品牌
六、若是您擔心以下情形，歡迎找米平方諮詢您的客變需求
- 整體風格不一致
客變和後續的設計裝修，前後風格調性不同。 - 後期修改費用的增加
自行客變時，做了一些不符合後續設計的裝修，室內設計師可能會需要重新調整或拆除原本的空間規劃，這樣反而會增加拆除和二次施工的成本。 - 整體預算不易掌控
自行客變也許可以省下前期的費用，但後續的設計裝修需求有所增加，也是會如上述所說，進而增加成本。
米平方空間設計 可以替您解決客變和後續裝修的擔心和疑慮，若您正在尋覓適合的 客變設計師 和後續裝修的室內設計師，歡迎和我們免費預約諮詢！
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事先尋覓有經驗的室內設計師可以幫你避免掉「安裝全熱交換器後悔」的隱患！ 倘若沒有找室內設計師，協助規劃配置全熱交換器的安裝，它的效能可能會不如你的預期。 （若是想了解全熱交換器的功能，文章的後半段有詳細解說。）
一、何謂 退休宅設計 ？ 專屬退休的居住空間 針對退休族群打造的住宅，重點在於提供 安全、舒適且便利 的居住環境。 適老化設計 以 無障礙設計、易於維護 為核心，讓退休族群能夠自主、安心地享受日常生活。 長期投資與養老兼顧 居住環境，不僅滿足日常生活需求，也考量未來周遭環境的健康、醫療及社交需求。 二、退休宅設計 的規劃重點 （一）安全與舒適並重 設計以實用、舒適為主，重點在於設計良好的動線規劃，並 創造易於移動、方便操作的空間 。 安全省力、操作便利的設備規劃。例如，連動式拉門只要推動一片就能帶動其他門片，開闔上更省力。 開放式格局的客餐廳空間 ，確保空間流動的過程是暢通無阻的。 （二）無障礙設計 設計平坦、無高低落差(無門檻、階梯)的通道，以及寬敞的出入門和無障礙設施。 傢俱及居家設備的佈局規劃要方便輪椅、助行器等輔具使用。 若是居住於透天，建議將退休宅規劃在同一樓層區域(建議是一樓)，避免還需上下樓梯。 （三）多功能區域劃分 除了主臥與客廳外，適當規劃社交、休閒、閱讀、運動等多功能空間。 （四）易於維護與清潔 選用耐用、易清洗的建材，如防滑地板、抗污牆面與低維護家具。 適當配置充足的收納空間，將不常使用的物品收納好，以防影響日常動線的安全性。
一、 「侘寂風」的起源 侘寂 （Wabi Sabi）是一種源自日本的美學與哲學觀念，強調不完美與無常之美。它的起源可追溯至中國宋代的道教思想，後來融入佛教禪宗，「侘寂美學」最終發展為日本文化的重要一環，並影響了茶道、陶藝、詩道及室內設計。 「侘（Wabi）」 ：代表質樸、虛無，象徵對極簡與自然之美的追求。 「寂（Sabi）」 ：象徵時間流逝的痕跡，不完美與無常本身即是一種美感。 日式侘寂風 強調質樸、簡約，崇尚自然的原始之美，空間不會過度修飾，侘寂接納不完美、不對稱的自然狀態，反而刻意展現歲月刻蝕下獨有的斑駁痕跡，營造出幽靜、沉穩的空曠氛圍與自然孤寂感。
裝潢時開發票 其實也能幫你抵稅！雖然開發票需要額外支付5%的營業稅，但未來如果賣房時，可以用來扣抵「房地合一稅」，幫你省下一大筆開銷！ 一、先了解什麼是「房地合一稅2.0」 「房地合一稅」是一種針對房屋交易收益的稅金，也就是當你賣房的價格高於購買時（有獲利時），需要繳納的稅金。因此，裝潢發票未來可能成為減少這筆稅負的重要工具！ （一） 房地合一稅計算公式 » 裝潢發票金額越高，繳的稅越少！
在準備裝潢新家之前，許多屋主會糾結於該找「室內設計師」還是「統包公司」？ 首先要知道，「價格」不該是決定裝潢方式的唯一因素。需事先搞清楚室內設計師和統包工程這兩者的差別與優缺點，才能選擇最符合自己需求的裝潢選擇，打造理想的居住空間！ 一、室內設計師 ：適合「初次接觸裝潢」的屋主 ▌室內設計的費用比統包相對較高，但裝修時也相對省時省心 （一）找室內設計師 的優點： 室內設計的費用比統包相對較高，但裝修過程省時省力。 提供完整的室內設計規劃，包括： ▪︎ 格局配置 ▪︎ 色彩搭配 ▪︎ 動線設計 ▪︎ 設計風格 ▪︎ 材料選擇 ▪︎ 施工安排 ▪︎ 監工管理 ▪︎ 售後服務 提供詳細的設計圖及3D模擬圖，幫助屋主了解設計概念。 有經驗的室內設計師能掌握屋主的需求與預算，提供最理想的設計方案。 （二）找室內設計師 的適合對象： 初次裝潢的屋主 平日忙碌、無法自行監工的上班族。 有較充足預算，追求專業室內設計規劃的屋主。 »» 選擇一位有監工資歷豐富，且風格合拍的室內設計師，是個值得考慮的選項。
新手屋主必收藏的「預售屋驗屋」攻略！辛苦賺錢買房不容易， 預售屋交屋 絕不要遇到「屋王」！ 等待已久的預售屋終於準備交屋了，但預售屋在施工期間看不到實品，最終的施工品質也難以掌握。這時候，「預售屋驗屋」就成為了確保日後居住安心、避免持續修繕問題的關鍵步驟！ 一、預售屋驗屋 重點與目的 確保預售屋最終的施工品質 釐清預售屋施工瑕疵的責任歸屬 降低未來頻繁修繕的困擾 放心入住，無後顧之憂 驗屋公司 以第三方的公正角度，檢視並找出預售屋可能存在的瑕疵，讓建商一次性完成修繕 ，避免屋主在入住後頻繁面臨修繕困擾。 二、預售屋驗屋 時間點 預售屋驗屋 的流程通常安排於完工後、交屋的前幾天，建商會通知屋主在正式交屋之前進行驗屋檢查，並安排雙方協商好的時間進行驗屋。 驗屋的次數並無限制，但 首次驗屋尤為關鍵 。初次驗屋的結果可能直接影響後續的交屋進度、室內裝修規劃以及入住的時間，因此初次驗屋時務必要細心且謹慎。 屋主可以選擇自行驗屋，或是請專業的驗屋公司來幫您進行檢測。
如何有效降低小坪數裝潢成本？「7招室內設計策略」規劃小坪數空間放大術 一、明確自身需求，合理規劃預算與分配 在找室內設計公司之前，可以先明確列出裝修的 優先項目 ，若是不確定，可以與室內設計師諮詢，針對必須裝修的項目和地方優先處理，減少不必要、額外的裝修開銷。 二、開放式設計、輕隔間設計 善用輕隔間 和 開放式設計 ，使用玻璃、拉門等「輕隔間」材料 可以區隔功能卻不壓縮視覺空間，同時降低硬裝成本。 更有效地最大化室內的自然採光，並讓客廳或客餐廚空間在視覺上顯得大器、舒適！
只要一張表格，簡單搞懂 系統櫃 和 木作工程 的差異！
當室內環境過於潮濕，黴菌悄悄地滋生，雖然我們肉眼看不見，但它對健康和生活，卻可能產生極大的影響： 對身體健康的隱形威脅： 長期處在潮濕和黴菌滋生的環境中，可能導致過敏性鼻炎、氣喘，甚至引發過敏性肺炎。 對免疫力較低的人而言，皮膚容易感染黴菌，進而引發如香港腳、灰指甲等感染性疾病。 如果誤食被黴菌毒素（如黃麴毒素、赭麴毒素）污染的食材，還可能造成腹瀉、嘔吐等食物中毒症狀。 居家空間的潛在破壞： 皮革製品、家具表面可能因黴菌而發霉，磁磚出現黑色的黴菌班。 木地板可能因吸濕膨脹而變形，甚至牆面出現令人頭痛的壁癌問題。 黴菌和潮濕雖然不起眼，但它帶來的影響不可小覷，注意改善居家環境中的濕度，才能真正呵護自身健康與居住空間的品質。