老屋翻新 需要注意什麼？老屋翻新11大重點整理
2024 Aug 5
隨著房價上漲，許多新建案也離市中心越來越遠，不少人會選擇將市區內，居住已久的老屋進行翻新，以保有市中心的生活便利和交通機能。
老透天翻新 或 老公寓翻新 是必要的嗎？
有些人可能會想，是否有必要花費大量時間和金錢進行 老屋翻新 ？然而，隨著時間的推移，任何物品都可能會產生磨損和老化問題。老屋也是如此， 舊屋翻新 通常是基於以下兩大原因：
1. 安全問題：
- 電線老化：電線老化可能會導致短路，甚至引發火災。
- 水管鏽蝕：水管鏽蝕或破裂會引起漏水，甚至影響建築結構。
- 結構性問題：承重牆、地基或屋頂的結構性問題會對居住安全造成重大威脅。
2. 生活品質：老屋原有的設計和老舊設備，可能已經不再符合現代人的需求。
例如：
- 不合理的空間布局：老房子的房間佈局可能不夠靈活，不適合現代家庭的生活習慣。
- 缺乏現代化設施：如現代化的廚房、浴室、中央空調和智能家居系統等，這些都是提升生活品質的重要因素。
- 隔音和保溫差：老房子的隔音和保溫效果可能不佳，影響居住的舒適度和能源效率。
老屋翻修 是一項複雜而細緻的工程，涉及許多裝修細節和安全的潛在問題。
老屋翻新 要注意哪些要點， 米平方空間設計 幫您做以下重點整理：
- 結構安全
在開始翻修前，首先要確保老屋的結構安全問題。請專業結構工程師檢查房屋的基礎、承重牆和梁柱，確保它們沒有嚴重的損壞或結構性問題。如果發現問題，應該先進行結構加固，再進行後續裝修工程。 - 水電管線更新
老屋的水電管線往往已經老化，存在安全隱患。在翻修時，考慮全面更換水管和電線，並按現行標準重新佈線，防止水管漏水和電線短路的問題。同時，可以安裝現代化的配電箱和節能設備，提高生活品質和安全性。 - 防水工程
老屋的防水層通常會隨著時間的推移而老化，容易出現滲水、漏水或壁癌的問題。翻修時，應於廚房、浴室和陽台等重點區域進行防水處理，確保防水層完整無損。選擇優質的防水材料和專業的施工團隊，以達到最佳的防水效果。 - 隔音與保溫
老屋的隔音和保溫效果普遍較差。在翻修時，可以增加隔音材料，如隔音板和隔音棉，提升居住的舒適度。同時，使用保溫材料對外牆和窗戶進行保溫處理，減少能耗，提升居住環境的能效。 - 裝修風格與材料選擇
老屋翻新 的風格應與房屋本身的特點相契合。現代簡約、北歐風格等都可以是好的選擇。選用環保耐用的裝修材料，如防火板、防水板和環保漆，不僅美觀，而且能延長使用壽命。避免使用過多的化學材料，保證室內空氣品質。 - 合理規劃空間
老屋的格局往往不符合現代生活需求，應根據實際需要進行合理的空間規劃。例如，可以考慮拆除部分「非承重牆」，增加開放式設計的空間；重新設計廚房和衛浴的格局，提高空間實用性和舒適度。 - 通風與採光
老屋的通風和採光條件通常較差。可以透過改造窗戶和增加採光井等方式改善室內光線。同時，考慮安裝換氣扇、新風機或全熱交換器，保障室內和室外空氣的流通和空氣品質，打造健康的居住環境。 - 預算控制
老屋翻新 的費用往往高於新屋，因為需要處理的問題更多，有很大的一部分是處理前期的基礎工程。因此，翻修前，應做好詳細的預算規劃，並預留一定的緊急費用。翻修過程中，若發現有屋況瑕疵需要另外處理，仍有一定機率會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。因此建議您預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。 - 合規合法
老屋翻新工程 若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。
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總結來說， 老屋翻新 需要綜合考量結構安全、水電管線、防水工程、隔音保溫、裝修風格、空間規劃、通風採光、預算控制、施工管理和法規手續等多方面的因素。切記要選擇有「豐富 老屋翻新 經驗」的團隊和高品質的建材，才能打造安全、舒適、現代化的居住空間。
如果您對 老屋翻新 有任何疑問或需要專業的諮詢建議，歡迎諮詢 米平方空間設計 。我們的專業團隊將根據您的需求和預算，量身規劃最佳的翻修方案，確保您的老屋煥然一新，成為富有故事的夢想美宅。
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事先尋覓有經驗的室內設計師可以幫你避免掉「安裝全熱交換器後悔」的隱患！ 倘若沒有找室內設計師，協助規劃配置全熱交換器的安裝，它的效能可能會不如你的預期。 （若是想了解全熱交換器的功能，文章的後半段有詳細解說。）
隨著預售屋市場的活躍，越來越多首次購屋者關注「客變」， 客變設計師 會幫新手屋主注意空間格局的調整、水電配置、建材選擇等許多細節問題。 以下讓米平方空間設計幫你梳理「客變流程和注意事項」，協助新手屋主找尋到合拍的 客變設計師 ，讓你在客變決策時更加明智、划算！
一、何謂 退休宅設計 ？ 專屬退休的居住空間 針對退休族群打造的住宅，重點在於提供 安全、舒適且便利 的居住環境。 適老化設計 以 無障礙設計、易於維護 為核心，讓退休族群能夠自主、安心地享受日常生活。 長期投資與養老兼顧 居住環境，不僅滿足日常生活需求，也考量未來周遭環境的健康、醫療及社交需求。 二、退休宅設計 的規劃重點 （一）安全與舒適並重 設計以實用、舒適為主，重點在於設計良好的動線規劃，並 創造易於移動、方便操作的空間 。 安全省力、操作便利的設備規劃。例如，連動式拉門只要推動一片就能帶動其他門片，開闔上更省力。 開放式格局的客餐廳空間 ，確保空間流動的過程是暢通無阻的。 （二）無障礙設計 設計平坦、無高低落差(無門檻、階梯)的通道，以及寬敞的出入門和無障礙設施。 傢俱及居家設備的佈局規劃要方便輪椅、助行器等輔具使用。 若是居住於透天，建議將退休宅規劃在同一樓層區域(建議是一樓)，避免還需上下樓梯。 （三）多功能區域劃分 除了主臥與客廳外，適當規劃社交、休閒、閱讀、運動等多功能空間。 （四）易於維護與清潔 選用耐用、易清洗的建材，如防滑地板、抗污牆面與低維護家具。 適當配置充足的收納空間，將不常使用的物品收納好，以防影響日常動線的安全性。
一、 「侘寂風」的起源 侘寂 （Wabi Sabi）是一種源自日本的美學與哲學觀念，強調不完美與無常之美。它的起源可追溯至中國宋代的道教思想，後來融入佛教禪宗，「侘寂美學」最終發展為日本文化的重要一環，並影響了茶道、陶藝、詩道及室內設計。 「侘（Wabi）」 ：代表質樸、虛無，象徵對極簡與自然之美的追求。 「寂（Sabi）」 ：象徵時間流逝的痕跡，不完美與無常本身即是一種美感。 日式侘寂風 強調質樸、簡約，崇尚自然的原始之美，空間不會過度修飾，侘寂接納不完美、不對稱的自然狀態，反而刻意展現歲月刻蝕下獨有的斑駁痕跡，營造出幽靜、沉穩的空曠氛圍與自然孤寂感。
裝潢時開發票 其實也能幫你抵稅！雖然開發票需要額外支付5%的營業稅，但未來如果賣房時，可以用來扣抵「房地合一稅」，幫你省下一大筆開銷！ 一、先了解什麼是「房地合一稅2.0」 「房地合一稅」是一種針對房屋交易收益的稅金，也就是當你賣房的價格高於購買時（有獲利時），需要繳納的稅金。因此，裝潢發票未來可能成為減少這筆稅負的重要工具！ （一） 房地合一稅計算公式 » 裝潢發票金額越高，繳的稅越少！
在準備裝潢新家之前，許多屋主會糾結於該找「室內設計師」還是「統包公司」？ 首先要知道，「價格」不該是決定裝潢方式的唯一因素。需事先搞清楚室內設計師和統包工程這兩者的差別與優缺點，才能選擇最符合自己需求的裝潢選擇，打造理想的居住空間！ 一、室內設計師 ：適合「初次接觸裝潢」的屋主 ▌室內設計的費用比統包相對較高，但裝修時也相對省時省心 （一）找室內設計師 的優點： 室內設計的費用比統包相對較高，但裝修過程省時省力。 提供完整的室內設計規劃，包括： ▪︎ 格局配置 ▪︎ 色彩搭配 ▪︎ 動線設計 ▪︎ 設計風格 ▪︎ 材料選擇 ▪︎ 施工安排 ▪︎ 監工管理 ▪︎ 售後服務 提供詳細的設計圖及3D模擬圖，幫助屋主了解設計概念。 有經驗的室內設計師能掌握屋主的需求與預算，提供最理想的設計方案。 （二）找室內設計師 的適合對象： 初次裝潢的屋主 平日忙碌、無法自行監工的上班族。 有較充足預算，追求專業室內設計規劃的屋主。 »» 選擇一位有監工資歷豐富，且風格合拍的室內設計師，是個值得考慮的選項。
新手屋主必收藏的「預售屋驗屋」攻略！辛苦賺錢買房不容易， 預售屋交屋 絕不要遇到「屋王」！ 等待已久的預售屋終於準備交屋了，但預售屋在施工期間看不到實品，最終的施工品質也難以掌握。這時候，「預售屋驗屋」就成為了確保日後居住安心、避免持續修繕問題的關鍵步驟！ 一、預售屋驗屋 重點與目的 確保預售屋最終的施工品質 釐清預售屋施工瑕疵的責任歸屬 降低未來頻繁修繕的困擾 放心入住，無後顧之憂 驗屋公司 以第三方的公正角度，檢視並找出預售屋可能存在的瑕疵，讓建商一次性完成修繕 ，避免屋主在入住後頻繁面臨修繕困擾。 二、預售屋驗屋 時間點 預售屋驗屋 的流程通常安排於完工後、交屋的前幾天，建商會通知屋主在正式交屋之前進行驗屋檢查，並安排雙方協商好的時間進行驗屋。 驗屋的次數並無限制，但 首次驗屋尤為關鍵 。初次驗屋的結果可能直接影響後續的交屋進度、室內裝修規劃以及入住的時間，因此初次驗屋時務必要細心且謹慎。 屋主可以選擇自行驗屋，或是請專業的驗屋公司來幫您進行檢測。
如何有效降低小坪數裝潢成本？「7招室內設計策略」規劃小坪數空間放大術 一、明確自身需求，合理規劃預算與分配 在找室內設計公司之前，可以先明確列出裝修的 優先項目 ，若是不確定，可以與室內設計師諮詢，針對必須裝修的項目和地方優先處理，減少不必要、額外的裝修開銷。 二、開放式設計、輕隔間設計 善用輕隔間 和 開放式設計 ，使用玻璃、拉門等「輕隔間」材料 可以區隔功能卻不壓縮視覺空間，同時降低硬裝成本。 更有效地最大化室內的自然採光，並讓客廳或客餐廚空間在視覺上顯得大器、舒適！
只要一張表格，簡單搞懂 系統櫃 和 木作工程 的差異！