裝潢發票要收好！住得越好，稅繳越少！未來賣房可以用「裝潢抵稅」省下大筆稅額！
裝潢時開發票 其實也能幫你抵稅！雖然開發票需要額外支付5%的營業稅，但未來如果賣房時，可以用來扣抵「房地合一稅」，幫你省下一大筆開銷！
一、先了解什麼是「房地合一稅2.0」
「房地合一稅」是一種針對房屋交易收益的稅金，也就是當你賣房的價格高於購買時（有獲利時），需要繳納的稅金。因此，裝潢發票未來可能成為減少這筆稅負的重要工具！
（一）房地合一稅計算公式 » 裝潢發票金額越高，繳的稅越少！
售出的房屋市價 － 買入成本 － (相關必要花費) － 土地漲價總數額 = 獲利所得(課稅基礎)
【相關必要花費】：「裝修費用＋房地移轉所需支付的相關費用」越高，所需繳的稅額越少。
(註：房地移轉所需支付的相關費用，也就是印花稅、代書費、仲介費、政府規費、搬運費等)
（二）房地合一稅率級距，會隨著持有房屋的時間減低！
若持有房屋不到 2 年，需要被繳付 45% 的重稅；若持有 10 年以上後出售，只需要繳付 15% 的房地合一稅。
簡而言之，房屋持有的時間越長，賣屋時所需繳納的稅額就越少。
（三）以下為房地合一稅2.0、裝潢抵稅試算：
假設房屋持有人以800萬元購屋，後續以1275萬元出售，假設土地漲價總數額合計75萬元。
1275萬－800萬－（裝修費用）－75萬元 = ???
- 裝修費用100萬元，獲利所得(課稅基礎)為300萬元
- 裝修費用250萬元，獲利所得(課稅基礎)為150萬元
| 稅率 | 房屋持有時間 | 裝修100萬元的稅額 | 裝修250萬元的稅額 |
|---|---|---|---|
| 45% | 2年以內 | 300萬x45%=135萬 | 150萬x45%=67.5萬 |
| 35% | 超過2年，未逾5年 | 300萬x35%=105萬 | 150萬x35%=52.5萬 |
| 20% | 超過5年，未逾10年 | 300萬x20%=60萬 | 150萬x20%=30萬 |
| 15% | 超過10年 | 300萬x15%=45萬 | 150萬x15%=22.5萬 |
若不以投資房地產為目的，自用住宅在售出時，可以用裝潢抵稅！換句話說，裝修的花費越多，所需繳納的房地合一稅就越少！日常住得越好，税卻繳得越少！
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二、哪些裝潢項目可以折抵「房地合一稅2.0」呢？
能列入 裝潢抵稅 的項目，必須是「固定」且「不可移動」的裝修，並非所有的裝修工程都能被列入裝潢抵稅的項目喔！
根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，裝潢抵稅的項目，需符合「增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。
（一）以下為可認列 裝潢抵稅 的項目：
- 泥作工程
- 木作工程
- 水電工程
- 衛浴設備
- 地板、天花板裝修
- 牆面或隔間變更
- 防水工程
（二）以下為不可認列 裝潢抵稅 的項目：
- 系統櫥櫃
- 木地板
- 冷氣機
- 鐵鋁窗
- 軟裝傢俱
- 家電
- 窗簾
- 可移動之裝潢
系統櫃因為是由工廠預先裁切、封邊加工，再運送到現場由專業的系統櫃師傅組裝而成，靈活度較高，搬家時，可拆卸帶走。而木作櫃不可拆卸，搬家時木作櫃是帶不走的，所以可以認列裝潢抵稅的項目。
▌有關系統櫃和木作櫃的差別，可以閱讀以下文章：
系統櫃設計 vs 木作工程 ，3分鐘看懂 系統櫃 和 木作櫃 的差別！
三、裝潢發票不見，還可以折抵房地合一稅嗎？
《房地合一稅 申報作業要點》第26點規定：「費用無查得資料者，按成交價額百分之三計算，並以新臺幣三十萬元為限。」
如果裝潢發票、單據遺失，或是完全沒有做屋況整理，導致無法明確證明當初裝潢費用的情況下，仍可以售屋總價的 3% 來提列費用，最高上限為30萬元。
（但最終能否折抵、實際折抵多少，仍需由稅徵機關認定。）
四、米平方空間設計 開立裝潢發票，保障每位業主的消費權益！
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